1.招标条件
本招标项目2025年岳阳楼区鹰山社区北环区老旧小区改造建设项目（项目名称）已由
岳阳市岳阳楼区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以葡京国际官网2025 年岳阳楼区
鹰山社区北环区老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复岳楼发改审[2025]26号（批
文名称及编号）批准建设，项目业主为岳阳市岳阳楼区住房和城乡建设局，建设资金来自
财政（资金来源），项目出资比例为：国有资金：569.255094万元100%，私有资金：0万元 0%，招标人为岳阳市岳阳楼区住房和城乡建设局。招标代理机构为湖南鑫瑞项目管理
有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.项目概况
2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：2025年岳阳楼区鹰山社区北环区
老旧小区改造建设项目；
2.2 建设地点：岳阳楼区望岳路街道鹰山社区；
2.3 项目基本情况：本项目主要包含外立面翻新刷漆、新建通透式围墙、户外桌椅、封
闭式成品垃圾分类收集点、不锈钢杆、停车棚、透水砖清洗、路灯、监控、线缆规整等，
详见清单。
（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指
标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）
(施工指标)建筑工程:
工业、民用建筑工程高度 20.4 米;
单项合同额 569.25 万元;
□注：1.接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业
基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。
2.需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。
2.4 标段划分： 1 ；
2.5 工期要求： 120 天（日历日，下同），计划开工日期：2025-11-17，计划合同完（交）工日期：2026-03-17 ；
2.6 质量要求：（1）采购部分（含安装、调试）质量标准：符合国家、行业及地方现
行相关法律法规、规范及技术标准。（2）施工部分质量标准：达到《建设工程施工质量验
收统一标准GB50300- 2013》及国家颁布的施工验收规范和质量检验标准，全部工程达到合
格标准；
3.招标范围
本项目主要包含外立面翻新刷漆、新建通透式围墙、户外桌椅、封闭式成品垃圾分类
收集点、不锈钢杆、停车棚、透水砖清洗、路灯、监控、线缆规整等，详见清单。（系统
从招标项目自动获取）。
4.投标人资格要求
4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：
（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
（2）☑企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。
□企业资质（施工部分）：具备住房城乡建设主管部门颁发的/（主要类型专业）且/ （非主要类型专业）资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。
（3）☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。
（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）
（4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核合格证(B 证)，且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5款要求。
4.2 本次招标：☑不接受联合体投标 □接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。
4.3 入围业绩要求：
4.3.1 企业类似工程业绩
☑不要求类似工程业绩 □要求类似工程业绩
施工业绩。
4.3.2 项目经理类似工程业绩
☑不要求项目负责人类似业绩 □要求项目负责人类似业绩施工业绩。
注：类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50%，年
限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。
类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。
4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段
（适用于分标段的招标项目）。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请在湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。
5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统发布，投标人自行下载。
6.投标文件的递交
电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间详见外网招标公告/
澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载
电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设
招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易
平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期
解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.资格审查
采用资格后审方式。
8.评标办法
本招标项目采用：合理低价法。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台 和 岳阳市
住房和城乡建设局网上发布。
10.其它
本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。
各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。
11.联系方式
（1）招 标 人：岳阳市岳阳楼区住房和城乡建设局
地 址：湖南省岳阳市岳阳楼区五里牌工农路文昌巷87号
联 系 人：邓超
电 话：0730-8553933
传 真：/
电子邮件：737590771@qq.com
（2）招标代理机构：湖南鑫瑞项目管理有限公司
地 址： 湖南省·岳阳市·岳阳楼区·金鹗东路223号通海大楼2栋102室
项目负责人：李乐（按招标代理委托协议填写）
项目组其他成员：王纯、荀智勇（按招标代理委托协议填写）
电 话：0730-8259860
传 真：0730-8259860
电子邮件：68002611@qq.com
（3）行政监督部门：湖南省·岳阳市·市辖区·岳阳市住房和城乡建设局
地 址：岳阳市建设工程招标投标管理办公室/岳阳市岳阳大道41号
电 话：0730-8216835
